СТРАТЕГИЧЕСКАЯ ИНВЕСТИЦИЯ в $180 млн

Банк "Визави" купил Волоколамский район

Как стало известно "Бизнесу", вслед за московской недвижимостью банк "Визави" решил заняться инвестициями в Подмосковье. За последние полтора года банк скупил около 40 тыс. гектаров земли, в том числе примерно 75% сельскохозяйственных площадей Волоколамского района. Сохранив сельскохозяйственное производство, "Визави" также планирует построить в районе трассу для проведения кольцевых автогонок. Участники рынка считают, что покупка банком земли в дальнем Подмосковье рассчитана на ее дальнейшую перепродажу, но не раньше чем через 3-5 лет.

Как рассказал "Бизнесу" зампред правления "Визави" Антон Белобжеский, скупку земель в дальнем Подмосковье "Визави" начал около полутора лет назад. "Когда мы рассматривали возможность инвестирования в землю в Московской области, мы проанализировали ситуацию и поняли, что земля в ближнем Подмосковье переоценена, а в дальнем - напротив, недооценена", - говорит Белобжеский.

"Визави" приобрел 26 тыс. гектаров земли в Волоколамском районе, еще 14 тыс. в Орехово-Зуевском, Егорьевском и Воскресенском районах. Объемы инвестиций в земельные участки не разглашаются.

По словам Алексея Гусева, ведущего специалиста департамента загородной недвижимости компании Penny Lane Realty, покупка земли, скорее всего, шла путем выкупа земельных паев у работников колхозов. В этом случае ее стоимость составляет $30-45 за сотку - таким образом, затраты банка можно оценить в $120-180 млн.

При этом реальная стоимость земли после выделения ее в натуре составляет $170-180, а после перевода земли из одной категории в другую ее цена достигнет $600 за сотку.

На базе восьми приобретенных под Волоколамском колхозов "Визави" создал агропромышленный холдинг, которому сейчас принадлежат стадо из 6 тыс. голов крупного рогатого скота, из которых молочное стадо - 3 тыс. голов. Объемы производства составляют около 50 тонн молока в день.

Помимо сельского хозяйства, "Визави" планирует развивать на приобретенной земле экологический туризм, а также разместить несколько промышленных площадок - сейчас ведутся переговоры с потенциальными инвесторами.

Первым проектом под Волоколамском станет строительство спортивно-развлекательного комплекса - кольцевой трассы для авто- и мотоспорта. Проект уже был одобрен правительством Московской области. Трасса длиной около 5 км и общей площадью в 250 га расположится в 100 км от Москвы, около деревень Федюково и Шелудьково. На ней будут проводиться соревнования в классе GT. проектировать автодром будет известный строительством трасс для "Формулы I" архитектор Герман Тилке.

Строительство должно начаться осенью этого года, завершиться - летом 2007 года. Инвестиции в проект составят около $30 млн, срок окупаемости составит около пяти лет.

Достичь этого предполагается за счет развития инфраструктуры: по прогнозу "Визави", на гонки будет приезжать по 1, 5-2 тыс. человек. Для них будет построена четырехзвездная гостиница на 200-300 человек, а возможно, еще несколько отелей и ресторанов. Также планируется сделать трассу центром для семейного отдыха: там будет построен картинг-центр и культурно-развлекательный комплекс.

Александр Титов, первый замглавы администрации Волоколамского района, подтвердил информацию о скупке земли банком "Визави", отметив, что, кроме уже утвержденных проектов, никакой другой деятельностью банк заниматься не собирается. По его словам, те сельхозземли, которые скупил "Визави", останутся в сельхозназначении. "Для их перевода в другую категорию потребуется специальное разрешение губернатора Московской области", - говорит Титов.

Участники рынка считают, что покупка такого большого куска земли - грамотный стратегический шаг. Так, Александр Лукьянов, заместитель генерального директора "Открытой инвестиционной компании", говорит, что когда в Московскую область придет капитал, цены на землю резко возрастут и "Визави" сможет их выгодно реализовать. "Я более чем уверен, что какие-либо грандиозные проекты банк „Визави" осуществлять не собирается, также его не интересует сельское хозяйство", - говорит Лукьянов. С ним согласен и Алексей Гусев: "После 30 км от МКАД сейчас земля явно недооценена. Скорее всего, банк создаст необходимую инфраструктуру и продаст все это через 3-5 лет".