СТРОИТЬ - ЗНАЧИТ ИДТИ ВПЕРЕД

В Центральном доме художника на Крымском Валу открылась выставка - ярмарка "Недвижимость-2005". В торжественной церемонии открытия принял участие первый заместитель мэра в правительстве Москвы, руководитель Комплекса архитектуры, строительства, развития и реконструкции города Владимир РЕСИН. Как отметил глава стройкомплекса, каждый год на выставке появляется что-то новое. Так, в этом году в мероприятии принимают участие не только строительные компании, но и банки, которые непосредственно предоставляют потребителям кредит для покупки жилья. Владимир Ресин оценил это как "большой шаг вперед". На прошедшей после открытия пресс-конференции речь шла об итогах работы московского стройкомплекса в первом квартале и дальнейших планах на год. Как водится, главе столичного стройкомплекса было что рассказать журналистам.

Время летит стрелой, и строительство нового комплекса фундаментальной библиотеки МГУ им. М. В. Ломоносова уже кажется делом давно минувших дней. Тем не менее сдан в эксплуатацию он уже в нынешнем году - менее двух месяцев назад. Конечно, работы на этом объекте к концу 2004 г. в основном были завершены, однако, подводя итоги квартала, вспомнить о нем приятно и уместно.

Фундаментальная библиотека МГУ - одно из крупнейших университетских книгохранилищ в мире. Она насчитывает 9 миллионов томов. Но до сих пор ее фонды были рассредоточены. Главное хранилище находилось на Моховой, остальные - в учебных корпусах.

Теперь основное ядро библиотеки объединено в комплексе на Ломоносовском проспекте. В нем размещены 5 миллионов томов, в том числе 300 уникальных раритетов, изготовленных в X - XII веках. Как обещает ректор МГУ Виктор Садовничий, библиотека будет иметь статус публичной, и пользоваться ею смогут все желающие.

Комплекс общей площадью 55 тысяч квадратных метров разместился на участке в 130 гектаров и состоит из восьмиэтажного центрального корпуса высотой 43 м и двух четырехэтажных строений, соединенных с ним двухэтажными переходами. В центральной части размещены самый большой в университете актовый зал на 1200 мест, 3 учебные аудитории на 75 и одна - на 50 человек, а также два кафе на 100 и 50 посетителей и буфет на 25 мест. Двухэтажную часть занимают каталог (1-й этаж) и читальные залы (2-й этаж). Единовременно они в состоянии вместить около 1, 6 тысячи человек. В левом четырехэтажном крыле - информационно-библиотечный отдел с читальным залом, сектор периодической литературы и архив-музей, в правом - административные и производственные помещения. В цоколе и в подвальных этажах, площадь которых составляет 11 тыс. кв. м, находятся книгохранилища и лабораторные помещения. Рядом с библиотекой устроен подземный паркинг на 3, 5 тыс. мест.

Оформлением комплекса занимались специалисты Российской академии художеств, которую возглавляет Зураб Церетели. Перед входом в библиотеку установлен изготовленный по его проекту памятник графу Ивану Шувалову, а в фойе посетителей встречает отлитый в бронзе указ императрицы Елизаветы Петровны об основании университета.

Комплекс распахнул свои двери для первых посетителей 25 января - в Татьянин день и день 250-летия МГУ. Он построен в рекордно короткие сроки - всего за полтора года. Возводить его начали в октябре 2003 г. специалисты СУ-155. Уже к сентябрю минувшего года основной объем строительных работ был выполнен.

Все работы шли под постоянным контролем мэра Москвы Юрия Лужкова, Владимира Ресина и ректора МГУ Виктора Садовничего. За их качество строители ручаются и подчеркивают, что, сдав объект, с него "не уходят". "Строители полностью гарантируют нормальное состояние здания, но мониторинг будет проводиться постоянно, - говорит Владимир Ресин. - И где нужно, всегда бесплатно будут выполнены необходимые работы. Это однозначно. Такое здание требует серьезного контроля. Я думаю, что к нему мы так же бережно будем относиться, как к храму Христа Спасителя, за состоянием которого следим ежедневно. Мы отсюда не уходим".

"Я думаю, что строителям здесь было нелегко, - говорит Владимир Ресин. - Требования предъявлялись серьезные, и контроль вел не только технический заказчик. Ученые сами активно принимали участие в приемке и оценке качества работ. Дальше оценку дадут посетители библиотеки".

Виктор Садовничий отмечает особую роль в деле "учета и контроля" мэра Москвы Юрия Лужкова и Владимира Ресина. "Практически каждые два дня они здесь бывали и контролировали ход строительства, -поведал он. - Я думаю, без этого за полтора года такое здание построить было бы невозможно".

Библиотечный комплекс -центральный объект университетского городка, который возводится на территории бывшей промзоны, располагавшейся между Ломоносовским и Мичуринским проспектами напротив главного здания МГУ. Помимо библиотеки городок будет включать жилой квартал на 5, 6 тысячи жителей, поликлинику площадью 40 тыс. квадратных метров, медицинский центр и учебные корпуса. В перспективе, для того чтобы объединить университетскую территорию, планируется пустить Ломоносовский проспект по тоннелю. В итоге попасть из главного здания в библиотеку можно будет, не пересекая магистрали. С улицей Коштоянца городок соединит Татьянина аллея.

Библиотека - дело важное и нужное, но вряд ли кто-то станет спорить с тем, что главное для живого человека - это жилье. Его в нынешнем году планируется построить более 4, 5 миллиона квадратных метров. 1 млн. 800 тысяч кв. м из них будут возведены в рамках реализации различных социальных программ. "Москва остается социальным городом", - подчеркивает Владимир Ресин. При этом он также особо отмечает, что по своей архитектуре социальные дома ничуть не хуже коммерческих.

Более 1 млн. кв. м предназначены для переселения из 187 сносимых пятиэтажек и ветхих домов общей площадью 574, 5 тысячи кв. м. Еще 400 тыс. кв. м будут предоставлены очередникам и 200 тыс. кв. м реализуют по программе "Молодой семье - доступное жилье". В первом квартале 1 млн. 200 тыс. кв. м жилья уже построены. Помимо жилья, предстоит ввести в эксплуатацию 17 общеобразовательных школ, 3 блока начальных классов и пристройку к школе, 16 детских дошкольных учреждений, 2 больницы, новый корпус на территории больницы N 55 и поликлинику.

Как постоянно подчеркивает Владимир Ресин, квадратных метров мы сейчас выдаем достаточно, и они сегодня - не главное. Главное - это качество строительства, тесно связанное с общей культурой производства. Уже в нынешнем году Комплексная комиссия по культуре производства провела 75 проверок, в ходе которых выявлены 1, 3 тысячи нарушений. К чести строителей, 848 из них уже устранены.

Основными районами массового строительства нынче будут Кожухово, Бескудниково, Куркино, Митино и Ходынка.

В Кожухове строится типовое жилье. Однако дома современных индустриальных серий радикально отличаются от "хрущевок" и безликих девятиэтажек, которыми застроена значительная часть города. Сегодня по архитектуре и колористике они мало уступают зданиям, возведенным по индивидуальным проектам.

Поэтому, как уверяет Владимир Ресин, возводимое в Кожухове жилье очень востребовано. "Буквально чуть ли не очередь, чтобы купить здесь квартиры, - говорит он. - По сравнению с другими местами они относительно недорогие. А район экологически очень чистый".

Работы по застройке этого района начались в минувшем году. Уже возведено более 200 тысяч квадратных метров жилья. Теперь предстоит благоустроить прилегающие территории, решить вопрос транспортного обеспечения, организовать магазины "шаговой доступности". Нынче планируется сдать в эксплуатацию 520 тыс. кв. м, три детских сада, школу и поликлинику.

В Бескудникове планируется возвести 250 тысяч квадратных метров жилья. 100 тыс. кв. м из них предстоит ввести в эксплуатацию уже в нынешнем году. Значительная часть площадей будет отдана под переселение из сносимых пятиэтажек. Здесь уже снесены 8 "хрущевок", на очереди еще одна. На их месте скоро вырастут типовые дома серий П-44Т и ГМС-2001, а также здания, построенные по индивидуальным проектам. Кроме того, уже в ближайшем будущем в Бескудникове появятся новые детский сад, школа и предприятия розничной торговли.

Яркий пример того, как преображаются московские окраины, - застройка Куркина. Здесь возводится экспериментальный район. "Типового жилья здесь нет вообще, - подчеркивает Владимир Ресин. - Жилые дома строятся только по индивидуальным проектам из экологически безопасных материалов, в основном монолитно-кирпичные. Поэтому равнять сложность строительства в Куркине с другими районами Москвы, где строится типовое жилье, нельзя".

Однако теперь у строителей есть бесценный опыт. "Застройка Куркина - блестящий опыт возведения нового района, - говорит Владимир Ресин. - Это хороший пример не только для московских строителей, но и для их коллег из других регионов".

И этот опыт необходимо сохранить. Как считает Владимир Ресин, после окончания строительства работавший в Куркине многотысячный слаженный коллектив должен приступить к освоению нового района. "Правда, для этого надо выиграть конкурс", - замечает он.

Согласно генеральному плану, в Куркине должно быть построено 930 тысяч квадратных метров жилья. Население района составит 45 тыс. человек. Сегодня 700 тыс. кв. м. уже сданы в эксплуатацию. По словам Владимира Ресина, программа минувшего года в Куркине выполнена. Сданы в эксплуатацию 186 тысяч квадратных метров жилья, 3 детских сада, школа, пункт "скорой медицинской помощи", отделение милиции, 3 гаража, 15 трансформаторных подстанций, 6 котельных, насосная станция, очистные сооружения, 400 километров высоковольтных и 90 км инженерных сетей. Стоимость выполненных работ составила 6 миллиардов 700 миллионов рублей.

В нынешнем году планируется построить около 220 тысяч квадратных метров жилья, 3 детских сада, 2 школы, аптеки, бассейн и гаражи. 100 тыс. кв. м предстоит сдать в эксплуатацию в первом полугодии. Будут благоустроены несколько парков и бульваров. В феврале - марте более 400, а во втором квартале - не менее 1000 абонентов получат телефонные номера от "Мостелекома". Руководитель стройкомплекса пообещал, что в 2005 г. застройка района будет завершена. На будущий год останутся "завершительные" работы -около 10 тысяч квадратных метров.

Еще один удачный окраинный район - Митино. Он уже почти полностью застроен. Сейчас работы ведутся только в микрорайоне N 1А. Как обещает Владимир Ресин, в нынешнем году и его застройка будет завершена. "Мы заканчиваем полностью весь район Митино, - говорит он. - Осталось построить около 190 тысяч квадратных метров. В первом полугодии будут сданы около 80 тыс. кв. м жилья в домах, возводимых по индивидуальным проектам, крупный торговый комплекс "Реал", школы и детские сады. Жилье недорогое -1100 долларов за кв. м."

Решается транспортная проблема: строятся развязки и новые дороги. Но самое главное - в 2008 году должно закончиться строительство долгожданной линии метро. "А после того как здесь будет создан ландшафтный парк площадью 105 гектаров, Митино станет одним из лучших районов города", - уверен Владимир Ресин.

На Ходынке в минувшем году построены 202 тысячи квадратных метров жилья. По словам Владимира Ресина, все планы выполнены. Нынче предстоит возвести еще 150 тыс. кв. м. "То, что намечается, тоже будет сделано, - обещает руководитель стройкомплекса. -Мы приняли решение создать здесь оперативную группу, сделать комплексный график работ по всему Ходынскому полю и закончить строительство к 2007 году".

Согласно проекту на Ходынке в ближайшие годы должны быть построены 2 общеобразовательные школы на 1000 и 550 учащихся, 4 детских сада на 95 мест каждый, детская поликлиника на 320 посетителей, торгово-выставочный центр, деловой и гостиничный комплексы, гаражи (наземные - на 1450 и подземные - на 4325 мест). В северной части поля возведут Национальный музей авиации и космонавтики, картинг-центр, детскую планерную школу, ледовый дворец, клуб ветеранов внешней разведки и ряд других объектов социальной инфраструктуры. А на юге полным ходом строится жилой комплекс "Гранд-Паркъ".

Практически готов к заселению первый из домов, которые строятся для военнослужащих и их семей. Его общая площадь - 50 тысяч квадратных метров. Как обещает Владимир Ресин, к Дню Победы он будет полностью заселен. "Мы очень хотим, чтобы военные были довольны новым жильем", - говорит он.

Как подчеркивает Владимир Ресин, время экстенсивного роста города вширь безвозвратно ушло в прошлое. Сейчас осваиваются последние резервные территории. Рассчитывать на то, что, как при советской власти, к столице прирежут очередной кусок Московской области, не приходится. Поэтому пришло время интенсивных технологий застройки. Это реконструкция районов с малоэтажным жильем низкого качества и высотное строительство.

Строительство высоток ведется в рамках комплексной инвестиционной программы "Новое кольцо Москвы". Уже определены 60 мест, где будут возведены 200 разноэтажных зданий. Это будут не только жилые дома, но и многофункциональные комплексы, и офисные центры.

В нынешнем году на открытые аукционы по подбору инвестора запланировано выставить 10 объектов. Это 4 многофункциональных, 4 жилых, офисно-деловой и административно-деловой комплексы. Строительство 7 из них будет сопровождаться реконструкцией кварталов сложившейся застройки.

Если строить только жилье, объекты социальной инфраструктуры и небоскребы, очень скоро город задохнется от растущего потока транспорта и пассажиров. Нужны новые дороги, а также линии наземного и подземного общественного транспорта. Поэтому темпы транспортного строительства нынче планируется сохранить на уровне минувшего года. Предстоит ввести в эксплуатацию две развязки: на пересечениях Сущевского Вала с Шереметьевской улицей и Беговой с Ленинградским проспектом. Таким образом, будут полностью завершены работы на Третьем транспортном кольце. Скоро закончится реконструкция Северянинского путепровода. Продолжаются строительство Краснопресненского проспекта, в том числе тоннеля под Серебряноборским лесничеством, мини-метро от "Киевской" до "Международной" и реконструкция магистралей, связывающих с городом аэропорт "Внуково".

Кстати, о "Внукове". Реконструкция аэровокзального комплекса "Внуково-1" обещает стать одной из самых увлекательных тем на ближайшую перспективу. Над этим проектом трудятся специалисты из немецкой фирмы "Обермайер Консульт" и крупнейших предприятий столицы: НИиПИ Генплана, "Моспроекта-4", "Аэропроекта", "Метрогипротранса" и "Мосинжпроекта".

Как обещают проектировщики, в итоге объем пассажирских перевозок через "Внуково" возрастет до 22 миллионов человек в год. Соответственно в сутки через аэропорт будут проходить до 90 тыс. человек. Для того чтобы пассажиры могли быстро и с комфортом добираться до аэропорта, с Киевским вокзалом его соединит скоростная транспортная система, конечная станция которой разместится под аванплощадью и будет иметь выход непосредственно к новому терминалу. Как обещает председатель Москомархитектуры, главный архитектор города Александр Кузьмин, "пройдя регистрацию и сдав багаж на вокзале, пассажиры смогут налегке добраться до аэропорта за 20 - 25 минут". Мэру Москвы Юрию Лужкову проект явно нравится. "Мы получим не стандартную "реплику", а хороший аэровокзальный комплекс с собственным архитектурным и градостроительным обликом", - говорит он.

Но вернемся на улицы города. Для того чтобы транспорт двигался по городу без помех и не мешал жить людям, машины надо убрать из дворов и с обочин. Для этого в Москве реализуется программа гаражного строительства. В нынешнем году объемы строительства гаражей-стоянок ощутимо возрастут - планируется ввести в эксплуатацию 87, 5 тысячи машиномест.

"Мы развили высокие темпы строительства подземных и наземных парковок, - отмечает Владимир Ресин. - Уже сданы в эксплуатацию 700 тысяч квадратных метров, но нужен миллион. Надо строить их так, чтобы от любого дома можно было дойти пешком не больше, чем за десять минут. А самое лучшее, чтобы под каждым домом была своя парковка. Но это не всегда возможно, потому что много старого жилищного фонда, где этого уже не сделаешь".

Но, как особо подчеркнул Владимир Ресин, ни в коем случае нельзя решать эту проблему за счет детских площадок. "Нельзя жертвовать ничем, что связано с детьми, - сказал он. - Между прочим, рожать-то мы больше стали. И это правильно! Приятно даже. Все-таки не зря строим родильные дома".

Сегодня уже никого не удивишь тем, что московские строители работают не только в столице, но и за ее пределами. В нынешнем году только в регионах России им предстоит возвести 520 тысяч квадратных метров жилья и объектов соцкультбыта.

"Мы работаем во многих регионах, и, честно говоря, просто приятно смотреть, как развивается, к примеру, Тамбов, - говорит он. - На Ярославль приятно смотреть, и на то, как в той же Хакасии и на Саянах строительство идет. Я назвал только то, что своими глазами видел. В Тамбов когда приедете, увидите - весь город в лесах".

Как отмечает Владимир Ресин, работа московских инвестиционно-строительных компаний в регионах способствует развитию местного строительного потенциала, увеличению объемов строительства жилья, помогает поднять уровень экономики. "Наши фирмы приходят не только со своими инвестициями, но и со своим опытом менеджмента, с самыми передовыми технологиями, - говорит он. - Все это в конечном счете приводит к улучшению условий жизни людей, к тому, что российские города становятся лучше, а вся Россия - сильнее и краше".

Как обещает Владимир Ресин, работа московских строителей в регионах будет продолжена. "Мы в первую очередь продолжим работу в Центральной России, - говорит он. -Свыше миллиона квадратных метров планируем построить в Московской области. Дальше -в Калининградской области, в Сибири. В Грозном строим 250 тыс. кв. м жилья, две школы и медицинский центр. В Беслане к новому учебному году сдадим две школы. В Монголии также будем строить, вошли и в Киргизию. Все это вместе взятое даст возможность ввести в эксплуатацию где-то полтора млн. кв. м жилья и несколько гостиниц. Две мы уже сдали в Ярославской области, в этом году еще несколько сдадим. И в самом Ярославле продолжим строительство жилья и гостиниц. Начинали где-то с 50 тысяч кв. м и за короткое время выходим уже вот на такие объемы".

"Сегодня просто невозможно в глубинке не заниматься строительством, - говорит Владимир Ресин. - Это тот локомотив, который так же, как Москву, любой регион и в целом Россию выведет на передовые линии. В Москве все-таки основную роль, на мой взгляд, сыграло строительство. Поэтому его лично мэр возглавил и поэтому он уделяет ему так много внимания".

Но, как особо отметил Владимир Ресин, для того чтобы развернуть масштабное строительство в регионах, необходима ипотека. Неплохо было бы, конечно, чтобы этот институт как следует заработал и в столице, но до сих пор обходились без него - жилье и так уходит влет, невзирая на постоянный рост цен.

В январе, правда, роста не было, но и обещанного некоторыми аналитиками снижения цен не произошло. "И я думаю, что дешеветь оно не будет -предпосылок для этого нет, -говорит Владимир Ресин. - Хоть бы не дорожало... Я прошу бога, чтобы цены хотя бы не повысились и покупка квартир осталась доступной как можно более широкому кругу людей. Если же они повысятся, то это будет плохо, ибо я не верю, что существенно вырастут заработки основной массы москвичей".

"А вот в других регионах, где народ, видимо, тяжелее живет, чем в Москве, там только через ипотеку можно решить жилищные проблемы", - сказал Владимир Ресин. И развитие этого института - "первоочередная задача каждого губернатора и каждого руководителя района".

По мнению Владимира Ресина, развитию ипотеки могли бы помочь средства государства, взятые из стабилизационного фонда. "Надо не в иностранных банках деньги этого фонда хранить под грошовые проценты, а направить их на такие нужды, как строительство ипотечного жилья, - говорит он. - Кроме того, нашим людям надо платить столько, сколько стоит их труд, сейчас же им недоплачивают".

Вместе с тем Владимир Ресин признает, что пока на ипотечном фронте нет особых достижений и у столицы. Но правительство Москвы занимается ипотекой, и ей сейчас уделяется большое внимание. "Для тех слоев населения, которые не могут сегодня по-другому купить жилье, мы эту проблему решим в ближайшие годы, -пообещал он. - А те объемы строительства, которых мы достигли, ее обеспечат".