КАК СДЕЛАТЬ ГОРОД КОМФОРТНЫМ

Итоги работы московского стройкомплекса в минувшем году подведены. Прогнозы аналитиков полностью подтвердились - теперь окончательно ясно, что строительная программа 20О4 г. выполнена по всем параметрам. Пришло время поговорить о годе нынешнем. Планами столичных строителей с нашим корреспондентом поделился первый заместитель мэра в правительстве Москвы, руководитель Комплекса архитектуры, строительства, развития и реконструкции города Владимир РЕСИН.

Построены более 4, 5 миллиона квадратных метров жилья, в том числе 1 млн. 450 тысяч кв. м под переселение из сносимых пятиэтажек и ветхих домов, свыше 400 тыс. для предоставления очередникам и почти 187 тыс. - на реализацию городской программы "Молодой семье - доступное жилье". Введены в эксплуатацию 20 общеобразовательных школ, 3 поликлиники, 2 подстанции "скорой медицинской помощи" и 2 хосписа. Сдан в эксплуатацию ряд уникальных объектов: комплекс зданий Научно-практического центра медицинской помощи детям с пороками черепно-лицевой области и врожденными заболеваниями нервной системы, НИИ неотложной детской хирургии и травматологии, Дом детского творчества для детей-инвалидов, крытый конькобежный центр в Крылатском, Дворец ледового спорта "Центральный". В начале нынешнего года сдан под ключ построенный в кратчайшие сроки новый комплекс фундаментальной библиотеки Московского государственного университета имени М. В. Ломоносова. Возведение этого интеллектуального центра Владимир Ресин считает вторым по значимости событием в новейшей градостроительной истории столицы после восстановления храма Христа Спасителя. Он подчеркивает уникальность комплекса и отмечает высокое качество проведенных строительных и отделочных работ. Как обещает Владимир Ресин, сдав библиотеку в эксплуатацию, строители с ней не прощаются. Состояние здания будет объектом постоянного мониторинга.

Вместе с тем библиотека - это только десять процентов от того, что будет построено для университета. Помимо нее и медицинского научного комплекса в ближайшие 3 - 4 года на Ломоносовском проспекте планируется возвести жилье для профессоров и преподавателей, а также четыре новых учебных корпуса. Строительство первого из них начнется в нынешнем году.

В целом по городу нынче предстоит построить более 4, 5 миллиона квадратных метров. 1 млн. 800 тысяч кв. м из них будут возведены в рамках реализации различных социальных программ. "Москва остается социальным городом", - подчеркивает Владимир Ресин. При этом он также особо отмечает, что по своей архитектуре социальные дома ничуть не хуже коммерческих.

Программа января уже выполнена. За первый месяц введены в эксплуатацию 587 тысяч квадратных метров. Это на 103 процента больше, чем за тот же период минувшего года. Развернуты работы на всех социальных объектах. Сдана одна школа.

К маю откроется Манеж, который, по словам Владимира Ресина, в нынешнем году является "объектом номер один". К концу года должна быть построена новая гостиница "Интурист". Как обещает руководитель стройкомплекса, она откроется в первом квартале 2006 г. В ближайшее время пройдут три крупных тендера: на реконструкцию Большого театра, а также на строительство медицинского центра при МГУ и ледового дворца на Ходынском поле.

Кстати, о Ходынке. В минувшем году там построены 202 тысячи квадратных метров жилья. По словам Владимира Ресина, все планы выполнены. Нынче предстоит возвести еще 150 тыс. кв. м. "То, что намечается, тоже будет сделано, - обещает руководитель стройкомплекса. - Мы приняли решение закончить строительство к 2007 году".

Согласно проекту на Ходынке в ближайшие годы должны быть построены 2 общеобразовательные школы на 1000 и 550 учащихся, 4 детских сада на 95 мест каждый, детская поликлиника на 320 посетителей, торгово-выставочный центр, деловой и гостиничный комплексы, гаражи (наземные - на 1450 и подземные - на 4325 мест). В северной части поля возведут Национальный музей авиации и космонавтики, картинг-центр, детскую планерную школу, ледовый дворец, Клуб ветеранов внешней разведки и ряд других объектов социальной инфраструктуры. А на юге полным ходом строится жилой комплекс "Гранд-Паркъ".

Практически готов к заселению первый из домов, которые строятся для военнослужащих и их семей. Его общая площадь - 50 тысяч квадратных метров. Как обещает Владимир Ресин, к Дню Победы, он будет полностью заселен.

Как особо отмечает Владимир Ресин, преображается не только центр, хорошеют окраины. А к ним надо относиться так же, как к центру. "В последние годы такое отношение появилось, поэтому иногда где-нибудь в Бутове находиться приятнее, чем на Красной Пресне, - говорит он. - А народ сегодня в основном живет не в центре. Поэтому на окраинах должно быть удобно и красиво. И тогда действительно можно будет говорить: Москва - комфортный город".

Яркий пример того, как преображаются московские окраины, - застройка Куркина. Здесь возводится экспериментальный район."Типового жилья здесь нет вообще, -подчеркивает Владимир Ресин. - Жилые дома строятся только по индивидуальным проектам из экологически безопасных материалов, в основном монолитно-кирпичные".

По словам Владимира Ресина, программа минувшего года в Куркине выполнена. Сданы в эксплуатацию 186 тысяч квадратных метров жилья, 3 детских сада, школа, пункт "скорой медицинской помощи", отделение милиции, 3 гаража, 15 трансформаторных подстанций, 6 котельных, насосная станция, очистные сооружения, 400 километров высоковольтных и 90 км инженерных сетей. Стоимость выполненных работ составила 6 миллиардов 700 миллионов рублей.

В нынешнем году планируется построить около 220 тысяч квадратных метров жилья, 3 детских сада, 2 школы, аптеки, бассейн и гаражи. Будут благоустроены несколько парков и бульваров. В феврале -марте более 400, а во втором квартале - не менее 1000 абонентов получат телефонные номера от"Мостелекома". Руководитель стройкомплекса пообещал, что в 2005 г. застройка района будет завершена. На будущий год останутся "завершительные" работы - около 10 тысяч квадратных метров.

Еще один удачный окраинный район - Митино. Он уже почти полностью застроен. Сейчас работы ведутся только в микрорайоне N 1А.

Как обещает Владимир Ресин, в нынешнем году и его застройка будет завершена. "Мы заканчиваем полностью весь район Митино, - говорит он. - Осталось построить около 190 тысяч квадратных метров. В первом полугодии будут сданы около 80 тыс. кв. м жилья в домах, возводимых по индивидуальным проектам, крупный торговый комплекс "Реал", школы и детские сады. Жилье недорогое -1100 долларов за кв. м".

Решается транспортная проблема: строятся развязки и новые дороги. Но самое главное - в 2008 году должно закончиться строительство долгожданной линии метро. "А после того, как здесь будет создан ландшафтный парк площадью 105 гектаров, Митино станет одним из лучших районов города", - уверен Владимир Ресин.

В отличие от Куркина и Митина Кожухово застраивается типовым жильем. Однако дома современных индустриальных серий радикально отличаются от "хрущевок" и безликих девятиэтажек, которыми застроена значительная часть города. Сегодня по архитектуре и колористике они мало уступают зданиям, возведенным по индивидуальным проектам.

Поэтому, как уверяет Владимир Ресин, возводимое в Кожухове жилье очень востребовано. "Буквально чуть ли не очередь, чтобы купить здесь квартиры, - говорит он. - По сравнению с другими местами они относительно недорогие. А район экологически очень чистый".

Для того чтобы жизнь в центре и на окраинах стала комфортнее, в городе реализуется программа по реконструкции и пятиэтажного жилищного фонда. Как пообещал Владимир Ресин, теперь все переселенцы из сносимых зданий будут оставаться в своих районах. А снести предстоит немало: около 800 тысяч квадратных метров. Вместо них надо построить 2, 5 миллиона кв. м жилья.

Различие между центром и окраинами - не единственное противоречие нашего мегаполиса. Еще одно - взаимное недопонимание между пешеходами и водителями. Но Владимир Ресин не считает его антагонистическим.

Он убежден, что решить проблему можно. Для того чтобы хорошо было и тем, и другим и чтобы они друг на друга не обижались, нужно сделать так, чтобы они друг другу не мешали. А это легко достижимо, если они будут поменьше встречаться.

Для этого нужны широкие транспортные магистрали с непрерывным движением, многоуровневыми развязками и глубокими тоннелями, а также современные системы общественного транспорта. Поэтому в городе ведется интенсивное транспортное строительство. Строятся тоннельные развязки Третьего транспортного кольца с Ленинградским проспектом и Шереметьевской улицей, завершается реконструкция Северянинского путепровода, продолжается проходка тоннеля под Серебряноборским лесничеством, идет строительство мини-метро от "Киевской" до "Международной".

Но и это еще не все. Машины надо убрать из дворов и с обочин. Особенно это актуально для центра, где днем ими заставлены все тротуары и два ряда проезжей части. Поэтому под всеми вновь возводимыми здесь зданиями устраиваются подземные парковки. В частности, уже освоено пространство под строящейся гостиницей "Интурист" и Манежем, в ближайшем будущем начнется строительство подземных этажей на месте гостиниц "Москва" и "Россия".

"Мы развили высокие темпы строительства подземных и наземных парковок, - отмечает Владимир Ресин. - Уже сданы в эксплуатацию 700 тысяч квадратных метров, но нужен миллион. Надо строить их так, чтобы от любого дома можно было дойти пешком не больше, чем за десять минут. А самое лучшее, чтобы под каждым домом была своя парковка. Но это не всегда возможно, потому что много старого жилого фонда, где этого уже не сделаешь".

Но, как особо подчеркнул Владимир Ресин, ни в коем случае нельзя решать эту проблему за счет детских площадок. "Нельзя жертвовать ничем, что связано с детьми, -сказал он. - Между прочим, рожать-то мы больше стали. И это правильно! Приятно даже. Все-таки не зря строим родильные дома".

Еще один способ развести пешеходов и водителей - создание специальных пешеходных туристических маршрутов. Концепция одного из них - от Нескучного сада до ММДЦ "Москва-Сити" - недавно одобрена Общественным градостроительным советом при мэре Москвы и сейчас дорабатывается. По прогнозам Владимира Ресина, прокладка его начнется через пару лет. Как уверяют разработчики проекта, создание такого рода маршрутов сделает наш город более привлекательным для иностранных туристов. Продолжительные пешие прогулки на Западе сейчас очень популярны.

Однако к большому притоку туристов столица пока не готова - остро не хватает гостиниц. Поэтому сейчас ведется активная реконструкция существующего гостиничного фонда и строительство нового. Яркий пример -проект по строительству нового комплекса на месте гостиницы "Россия". Конкурс девелоперов-инвесторов по реализации этого проекта выиграла компания "СТ Девелопмент", которую возглавляет Шалва Чигиринский. Как обещает Владимир Ресин, в нынешнем году гостиница еще будет функционировать. После трудоустройства всех сотрудников начнется ее реконструкция.

Однако реконструкция "Интуриста", "Москвы", "России" и "Минска" проблемы не решит. Нужно много недорогих, но хороших гостиниц. Массовое строительство таких отелей развернется в столице уже в ближайшее время.

"Разработана серьезная программа, под строительство таких гостиниц отведены площадки и еще будут отводиться, - говорит Владимир Ресин. - И упор делается именно на строительство недорогих гостиниц. Для того чтобы можно было в ближайшие три года решить эту проблему, мы приняли решение строить их индустриальным способом - домостроительными комбинатами. Такие гостиницы можно делать буквально за шесть - восемь месяцев. Поэтому за год комбинат в состоянии выдать где-то 250 тысяч квадратных метров. Если гостиница имеет площадь 10 тыс. кв. м, значит, мы можем в год делать 25 гостиниц такого уровня".Речь идет о строительстве гостиниц на базе новой серии Домостроительного комбината N 1 "Юбилейный". Первый дом этой серии построен на Хорошевском шоссе. "Очень хороший дом, - говорит о нем Владимир Ресин. - Для городского панельного домостроения он очень мобилен. Это успех ДСК-1".

Владимир Ресин предлагает использовать "Юбилейный" в первую очередь при точечной застройке в сложной центральной части города. По его мнению, уже в будущем году надо построить 200 тысяч квадратных метров в домах этой серии, а в 2007 г. - 300 тыс. кв. м.

С опытом строительства гостиниц Владимир Ресин знакомился в ходе недавнего визита делегации правительства Москвы в Японию. По его словам, нам не грех у них поучиться. Однако в первую очередь в Стране восходящего солнца его интересовал их опыт высотного строительства.

Как пообещал Владимир Ресин, при реализации программы "Новое кольцо Москвы" мы обязательно будем его использовать. А в том, что строительство высоток в городе будет продолжено, никаких сомнений нет. Столичную землю надо использовать рационально. "А все разговоры о том, что в Москве высотки строить нельзя, не имеют под собой никакого основания, - заявляет Владимир Ресин. - Ученые и специалисты подтверждают, что здесь можно и безопасно строить дома любой высотности". Уже определены 60 мест, где будет возведено 200 таких разноэтажных зданий. Это будут не только жилые дома, но и многофункциональные комплексы, и офисные центры.

Короче говоря, растет и хорошеет красавица Москва... Однако, как уверяет Владимир Ресин, возрождается не только Москва, возрождается вся Россия. "Мы работаем во многих регионах, и, честно говоря, просто приятно смотреть, как развивается, к примеру, Тамбов, - говорит он. - На Ярославль приятно смотреть, и на то, как в той же

Хакасии и на Саянах строительство идет. Я назвал только то, что своими глазами видел. В Тамбов когда приедете, увидите -весь город в лесах".

Как отмечает Владимир Ресин, работа московских инвестиционно-строительных компаний в регионах способствует развитию местного строительного потенциала, увеличению объемов строительства жилья, помогает поднять уровень экономики. "Наши фирмы приходят не только со своими инвестициями, но и со своим опытом менеджмента, с самыми передовыми технологиями, - говорит он. - Все это в конечном счете приводит к улучшению условий жизни людей, к тому, что российские города становятся лучше, а вся Россия - сильнее и краше".

Как обещает Владимир Ресин, работа московских строителей в регионах будет продолжена. "Мы в первую очередь продолжим работу в Центральной России, - говорит он.

- Свыше миллиона квадратных метров планируем построить в Московской области. Дальше

- в Калининградской области, в Сибири. В Грозном строим 250 тыс. кв. м жилья, две школы и медицинский центр. В Беслане к новому учебному году сдадим две школы. В Монголии также будем строить, вошли и в Киргизию. Все это вместе взятое даст возможность ввести в эксплуатацию где-то полтора млн. кв. м жилья и несколько гостиниц. Две мы уже сдали в Ярославской области, в этом году еще несколько сдадим. И в самом Ярославле продолжим строительство жилья и гостиниц. Начинали где-то с 50 тысяч кв. м и за короткое время выходим уже вот на такие объемы".

"Сегодня просто невозможно в глубинке не заниматься строительством, - говорит Владимир Ресин. - Это тот локомотив, который так же, как Москву, любой регион и в целом Россию выведет на передовые линии. В Москве все-таки основную роль, на мой взгляд, сыграло строительство. Поэтому его лично мэр возглавил и поэтому он уделяет ему так много внимания".

Но, как особо отметил Владимир Ресин, для того чтобы развернуть масштабное строительство в регионах, необходима ипотека. Неплохо было бы, конечно, чтобы этот институт как следует заработал и в столице, но до сих пор обходились без него - жилье и так уходит влет невзирая на постоянный рост цен.

В январе, правда, роста не было, но и обещанного некоторыми аналитиками снижения цен не произошло. "И я думаю, что дешеветь оно не будет - предпосылок для этого нет, - говорит Владимир Ресин. - Хоть бы не дорожало... Я прошу бога, чтобы цены хотя бы не повысились и покупка квартир осталась доступной как можно более широкому кругу людей. Если же они повысятся, то это будет плохо, ибо я не верю, что существенно вырастут заработки основной массы москвичей".

"А вот в других регионах, где народ, видимо, тяжелее живет, чем в Москве, там только через ипотеку можно решить жилищные проблемы", - сказал Владимир Ресин. И развитие этого института - "первоочередная задача каждого губернатора и каждого руководителя района".

По мнению Владимира Ресина, развитию ипотеки могли бы помочь средства государства, взятые из стабилизационного фонда. "Надо не в иностранных банках деньги этого фонда хранить под грошовые проценты, а направить их на такие нужды, как строительство ипотечного жилья, - говорит он. - Кроме того, нашим людям надо платить столько, сколько стоит их труд, сейчас же им недоплачивают".

Вместе с тем Владимир Ресин признает, что пока на ипотечном фронте нет особых достижений и у столицы. Но правительство Москвы занимается ипотекой, и ей сейчас уделяется большое внимание. "Для тех слоев населения, которые не могут сегодня по-другому купить жилье, мы эту проблему решим в ближайшие годы, - пообещал он.

- А те объемы строительства, которых мы достигли, ее обеспечат".