Не корысти ради, а пользы для

География поиска инвесторов для минских новостроек расширяется

Вместе с планами властей по возведению крупных столичных объектов растут потребности в финансах. Более разнообразными становятся и способы привлечения потенциальных заказчиков и инвесторов.

Так, согласно официальной информации, посольство Беларуси в Вашингтоне (США) ищет потенциальных американских инвесторов для строительства двух крупных спортивных объектов в Минске. Решение об их возведении властями принято недавно. Один из них - тренировочный фристайл-центр со спорткомплексом, где разместятся бассейны, вышки для прыжков, сауны, фитнес-центр, аквапарк и магазины. Необходимая финансовая помощь по этому объекту оценивается в размере 20 млн. USD.

Второй объект - многоцелевой спорткомплекс "Минск-арена", в который войдут многоцелевая арена и конькобежный стадион соответственно на 13 и на 2 тысячи зрителей, развлекательный центр, залы для тренировок, а также многоуровневая парковка. Главная арена, по замыслу архитекторов, сможет принять международные соревнования по хоккею, фигурному катанию, гимнастике и боевым видам спорта. В целом строительство спорткомплекса "Минск-арена" обойдется в 105 млн. USD.

Посольство Беларуси приглашает потенциальных инвесторов из США к участию в строительстве спорткомплексов, например, через предоставление кредитов под гарантии правительства республики. Сотрудники посольства готовы обсуждать финансовые условия и возможности предоставления ссуд со стороны бизнесменов из США.

Инвестора для еще одного крупного объекта - спортивно-развлекательного центра (в границах улиц Притыцкого - П. Глебки - Матусевича) - определит конкурс, запланированный минскими властями на 19 апреля текущего года. Общая площадь инвестиционного участка - 22 га. Сроки строительства - 2005-2009 гг. Основным условием конкурса является возмещение Мингорисполкому затрат на созданную инженерно- транспортную инфраструктуру, капитальных вложений на долевое участие в строительстве магистральных инженерных сетей и городских дорог.

В то же время участникам повторных конкурсов на право проектирования и строительства автостоянок решением Мингорисполкома N 331 от 24.02.2005 г. условия предлагаются более выгодные. УП "Гаражи, автостоянки и парковки" разрешено исключить из критериев определения победителя конкурса согласие на долевое участие в развитии отраслей городского хозяйства и компенсацию затрат за созданную инженерно-транспортную и социальную инфраструктуру. Это условие предусмотрено для повторного конкурса на право проектирования и строительства двух многоуровневых автостоянок в Лошице-1 и аналогичных объектов по ул. Одинцова, ул. Скрипникова (первая и вторая очереди) и по ул. Янковского (участки NN 1, 2 и 3).

А вот инвестор строительства крупнейшего торгового комплекса в центре Минска уже найден. Им стало российское предприятие "Манолиум-процессинг", которое готово вложить в объект до 500 млн. USD. Будущий комплекс разместится в центральной части столицы: в квартале улиц Варвашени - Красная - Кисилева (на месте нынешнего троллейбусного депо).

Детальный план будущей застройки, подготовленный специалистами института "Минскградо", рассматривался недавно на заседании архитектурно-градостроительного совета при главном архитекторе Минска. По итогам рассмотрения решено доработать проект с привлечением российских экспертов. Как было отмечено на заседании, "это самая уникальная площадка в Минске и самые крупные инвестиции России в экономику Минска", а проектируемый комплекс "должен стать визитной карточкой столицы".

Кстати, и сам инвестор выглядит весьма солидно. Согласно информации, размещенной на российских сайтах, ООО "Манолиум-процессинг" (Москва) - известный участник российского топливного рынка. В частности, ему принадлежит крупный пакет акций АО "Салаватнефтеоргсинтез" (г. Салават, Башкортостан). Данное АО - единственное в России предприятие, на котором нефтепереработка совмещена с нефтехимическим производством, входит в двадцатку крупнейших предприятий российского ТЭКа. В прошлом году в компании "Салаватнефтеоргсинтез" переработка нефтяного сырья составила 6, 258 млн. т. За 2004 г. объем отгруженной продукции и оказанных услуг в России составил 4, 825 млн. т (12.813 млн. RUB). Реализация нефтепродуктов в натуральном выражении увеличилась на 55%, продукции нефтехимии - на 17%. Прибыль за 2004 г. составила 1.681 млн. RUB.

Еще одному крупному предприятию с иностранными инвестициями - СП "Лада ОМС-Холдинг" ЗАО - Мин- горисполком предоставил (решение принято месяц назад) право выступать единым заказчиком комплексной реконструкции квартала жилой застройки в границах пр-т Дзержинского - пр-т Жукова - ул. Железнодорожная - ул. Щорса. Этому предприятию разрешено разработать проект реконструкции квартала, с ним же город намерен заключить соответствующий инвестиционный договор.

Кстати, комплексной реконструкции подвергнется в скором времени и квартал индивидуальной застройки в границах улиц Волгоградской, Кутузова, Ватутина, Кнорина, Чайковского и Черняховского. Правда, кто станет единым заказчиком или заказчиков будет несколько, еще неизвестно. Но проект реконструкции уже разработан институтом "Минскградо" и рассмотрен в Комитете архитектуры и градостроительства Мингорисполкома.

В соответствии с генеральным планом Минска, на указанной территории должна размещаться многоэтажная среднеплотная жилая застройка. Для реализации запланированного проектировщики предложили снести 35 ветхих (из 85 существующих в этом квартале) домов и построить на их месте пятиэтажные из расчета один новый дом на месте двух старых. Кроме того, на ул. Волгоградской предложено разместить два объекта общественного назначения.

Но предложение проектировщиков было поддержано на заседании не полностью. По мнению заместителя председателя Комитета архитектуры и градостроительства Мингорисполкома Виктора Никитина, поскольку возведение частных домов на этой территории велось с начала 90-х годов стихийно, то и подходить к ее реконструкции нужно "нетрадиционно". Чиновник предложил постепенно сносить ветхие коттеджи и на их месте строить не многоквартирные, а "камерные" трех- и четырехэтажные дома на несколько квартир. Это, по его словам, позволит гораздо быстрее выполнить требование генплана по уплотнению жилой застройки в квартале и сохранить существующий вид улицы Волгоградской. Это мнение было поддержано всеми членами совета. Так что массовый снос жителям частного сектора на Волгоградской не грозит.

Этого и следовало ожидать, потому что квартал достаточно сложный: многие участки приватизированы, новые весьма солидные коттеджи расположены на близком расстоянии от ветхих домов. Да и место слишком уж привлекательное. В таких условиях заниматься "глубокой" реконструкцией квартала достаточно проблематично как с юридической, так и с технической точки зрения.

Кроме перечисленных, предварительно определены заказчики и инвесторы еще по более 50 крупным объектам, возводить которые предполагается с привлечением частных инвестиций. Среди объектов - жилые многоэтажные комплексы (строительство и реконструкция), административные здания, торговые центры, объекты придорожного сервиса и т. д.