Строительство в районе КАД: новые города и жилые районы на карте Ленинградской области

Сегодня крупные строительные компании региона готовятся принять участие в реализации нового масштабного проекта на территории Ленинградской области - строительстве современного областного города в Кудрово. В ближайшее время начнут проводиться первые аукционы по продаже земельных участков территории комплексной жилищной застройки в районе деревни Кудрово Всеволожского района - на землях вблизи от Кольцевой автодороги вокруг Санкт-Петербурга.

Новый город, который разместится практически у "самых стен" Северной столицы, строителям предстоит возвести всего за несколько лет. Но это - только начало... Потому что вслед за Кудрово будет последовательно реализована серия планов комплексной застройки областных земель в "зоне влияния" КАД и, значит, на карте Ленинградской области появятся новые современные города, промышленные площадки, спортивные комплексы и многие другие объекты, нужные как для экономики региона, так и для интересной, комфортной и стабильной жизни жителей области и горожан.

В том, что столь грандиозные планы Ленинградской области удастся осуществить, можно не сомневаться. Наличие мощной транспортной магистрали, каковой, безусловно, является дорога КАД - Санкт-Петербург, значительно повышает ценность близлежащих территорий, увеличивает их привлекательность для вложения инвестиций. Практически на всем протяжении трасса Кольцевой проходит по землям Ленинградской области, и, забрав на себя с проспектов и улиц Северной столицы значительные транспортные и транзитные потоки, КАД в прямом смысле слова оживит окраины, расположенные в районе административной границы двух субъектов РФ - Петербурга и Ленобласти.

"Первой ласточкой" стало открытие в Кудрово - в районе пересечения Мурманской трассы со строящейся КАД и, фактически, в непосредственной близости от жилых районов Санкт-Петербурга - гипермаркета ИКЕА. Необходимо отметить, что строительство современного магазина известной скандинавской компании, ставшего значимым доходным источником в экономику Всеволожского района - товары ИКЕА, к слову сказать, востребованы как жителями области, так и горожанами, - является наглядным подтверждением продуманного, комплексного подхода Правительства Ленинградской области к развитию земель вблизи Кольцевой.

Как подчеркнул на одном из заседаний областного Правительства (на котором, кстати, рассматривался вопрос "Об утверждении схемы зонирования объекта градостроительной деятельности особого регулирования - территории, прилегающей к кольцевой автомобильной дороге вокруг Санкт-Петербурга на землях Ленинградской области") Губернатор Валерий Сердюков: если "дело пустить на самотек", то вокруг трассы появится только множество бензоколонок, сервисных центров и других торговых точек, которые приносят "быстрые деньги", но богатый потенциал территорий при этом не будет реализован. Чтобы не допустить такого развития событий, своевременно были приняты надлежащие меры.

16 января 2002 года Губернатор Ленинградской области Валерий Сердюков подписал распоряжение "О создании Ленинградской областью ОАО "Кольцевая автомобильная дорога - Ленобласть".

Учредителем акционерного общества стал Ленинградский областной комитет по управлению госимуществом, которому принадлежат все 100% акций компании. С момента образования ОАО "КАД - Ленобласть" возглавляет генеральный директор Владимир РЫБАЛЬЧЕНКО, который рассказал "Вестям" об основных этапах работы компании по развитию территорий в зоне Кольцевой и некоторых, наиболее перспективных, проектах:

- Задачи компании "КАД - Ленобласть" достаточно обширны: помимо развития инфраструктуры собственно Кольцевой, нам надлежит обеспечивать организацию застройки и использования земель в районе прохождения и других основных автодорог на областной территории. Однако свою компетентность компании приходится подтверждать в конкурентной борьбе. Так право заключить госконтракт на управление развитием областной территории, прилегающей к Кольцевой, "КАД - Ленобласть" получила только после победы в конкурсе, по результатам которого ей были официально делегированы функции уполномоченной структуры Правительства Ленинградской области.

После того как постановлением Правительства Ленобласти была утверждена схема зонирования и границ территории, прилегающей к КАД, вместе с областным Комитетом по градостроительству и архитектуре наша компания приступила к разработке проектов и детальных планов зонирования первоочередных комплексов хозяйственной деятельности в зоне влияния питерской автотрассы. Предстояло спланировать наиболее эффективное - как с точки зрения развития Ленинградской области, так и привлечения инвестиций - размещение комплексов и объектов торговли, выставочных центров, придорожного сервиса, жилой, культурно-бытовой и социальной застройки, производственных и терминально-складских комплексов, объектов транспортной и инженерной инфраструктуры... Сегодня эта работа практически завершена, и в настоящее время мы готовимся к проведению первых аукционов по передаче земли инвесторам-застройщикам.

Главная особенность наших аукционов состоит в том, что они максимально благоприятны как для инвесторов-застройщиков, так и с точки зрения развития территорий застройки в интересах Ленинградской области. Прежде всего, вместо так называемого "короткого пакета", когда инвесторам предстоит самостоятельно осуществлять изыскания, проводить множество согласований, усложняющих и удорожающих проект, "КАД - Ленобласть" предлагает "полный пакет".

Потенциальному инвестору из подготовленной нами документации становится сразу понятно, какие именно деньги будут потрачены на прокладку инженерных сетей, какие - на строительство объектов соцкультбыта, и так далее. Фактически, на аукцион будет выставлено разрешение на строительство совершенно конкретных объектов, предусмотренных проектом застройки. По каждому лоту известно все - от геологических условий участка до техусловий на подключение к сетям и расположения точек подключения, вплоть до этажности будущих зданий.

Конечно, инвестиционная привлекательность различных земель в зоне влияния Кольцевой достаточно сильно разнится, что делает невозможным одновременное и равномерное освоение всей территории. В связи с этим было решено выделить приоритетные участки, первым из которых стала многофункциональная территория в районе деревни Кудрово.

В Кудрово уже построен крупный гипермаркет, который компания ИКЕА планирует расширять до масштабов мегакомплекса. Севернее торговой зоны разместятся кварталы жилой застройки, территория которых ограничена Мурманским шоссе, строящейся Кольцевой, административной границей Санкт-Петербурга и проселочной дорогой, условно называемой "продолжением" улицы Дыбенко.

Вдоль КАД планируется сформировать представительскую зону - разместить объекты придорожного сервиса, офисы компаний, выставочные центры, магазины, салоны, автосалоны и тому подобное. Деловая застройка будет также играть роль буферной зоны между автотрассой и жилыми кварталами. Бизнес-центры и павильоны предполагается перемежать зелеными насаждениями - оставленными участками леса или лесопарка.

На землях площадью около 120 гектаров запланировано строительство современных многоэтажных зданий, в квартирах которых сможет с комфортом проживать до 40 тысяч человек. Красивые высотные дома и различные магазины, тенистые скверы и бульвары, школы и детские сады... Ближе к железной дороге, проходящей практически по административной границе города и области, будет формироваться социальная и коммунально-складская зона, которая также станет санитарным буфером между жилыми домами и транспортным объектом. Здесь разместятся поликлиники, больницы, а рядом с железнодорожным полотном - базы, склады, терминалы. Фактически Кудрово станет новым ультрасовременным городом со всей необходимой инфраструктурой.

Следующими по инвестиционной привлекательности значатся областные территории вблизи населенных пунктов Заневка, Новодевяткино, Мурино, а также - в районе трассы Дорога жизни и, частично, Бугровской волости. В частности, Новодевяткино - Мурино станет следующей территорией комплексной жилищной застройки, где намечено строительство современных жилых кварталов со всей сопутствующей социально-культурно-бытовой инфраструктурой. При этом будет решен и "наболевший" еще со времен советской эпохи вопрос прокладки инженерных коммуникаций и строительства очистных сооружений.

Прорабатываются варианты размещения на территории Бугровской волости крупных сетевых универмагов, складских и транспортных объектов, в том числе - для нужд железной дороги. Помимо этого, зарезервирована территория для спортивных и рекреационных сооружений. Вблизи Кольцевой планируется также создание лесопарков и зон отдыха.

В дальнейшем, когда начнется строительство южного полукольца КАД, наиболее привлекательной для инвестиций зоной станет район Бронки. Между Бронкой и Большой Ижорой на побережье Финского залива планируется создание спортивно-оздоровительной зоны, строительство крупных спортивных комплексов и аквапарка.

Сегодня жилые микрорайоны и другие объекты Ленинградской области в зоне КАД существуют только на бумаге - в виде проектов и эскизов. Однако совсем скоро строительные компании, приобретя право застройки участков на аукционах, приступят к реализации проекта и уже в этом году в земли Заневской волости, образно говоря, погрузится "первая лопата". А дальше оглянуться не успеешь, как закипит работа и, этаж за этажом, начнут расти ввысь многоэтажные дома нового областного города Кудрово.