Дмитровка - всесезонный курорт областного значения

Интерес покупателей и арендаторов загородного жилья к Дмитровскому направлению растет с каждым сезоном. Правда, тех, кто решит поселиться на Дмитровке постоянно, ждет одно существенное неудобство: недавно отремонтированная трасса по-прежнему остается довольно загруженной, и ежедневные длительные поездки в центр столицы могут свести на нет удовольствие от активного отдыха и общения с природой.

Не самое востребованное в недалеком прошлом Дмитровское направление сегодня прочно вошло в пятерку лидеров. Почти все агентства недвижимости ставят его в рейтинге популярности на четвертое место после Рублево-Успенского, Новорижского и Калужского шоссе. Популярность Дмитровке обеспечивают уникальные природные ландшафты, выход к нескольким крупным водохранилищам и сложившаяся здесь спортивно-развлекательная инфраструктура.

Долгая дорога к "большой воде"

В пределах Дмитровского направления имеются выходы сразу к нескольким крупным водохранилищам: Пироговскому, Клязьминскому, Пестовскому, Пяловскому и Икшинскому. По уровню яхтенной инфраструктуры Пироговское и Клязьминское водохранилища занимают лидирующие позиции среди других водоемов Подмосковья. Благодаря природным ландшафтам на Дмитровке активно развивается и горнолыжный спорт. Здесь расположены такие спортивные парки, как "Сорочаны", "Волен", "Яхрома", клуб Тягачева, хорошо известные любителям спорта.

Индустрия спортивных развлечений привлекает сюда все больше состоятельных потребителей. Однако до недавнего времени Дмитровское направление больше всего подходило тем, кто приобретал загородное жилье именно для отдыха, а не для круглогодичного проживания. Ежедневно ездить отсюда на работу неудобно из-за плохой транспортной доступности.

Именно этот отрицательный фактор не позволяет Дмитровскому направлению составить серьезную конкуренцию Рублево-Успенскому и Новорижскому шоссе.

"Как и множество других трасс, Дмитровское шоссе чрезвычайно загружено, -говорит управляющий директор компании "МИЭЛЬ-Недвижимость" Жанна Щербакова. - На первых 10 км от МКАД для постоянного потока машин здесь слишком узкая дорога, поэтому в часы пик нередки многокилометровые пробки. Кроме того, эта трасса не имеет современных развязок, что, безусловно, задерживает движение на шоссе".

От избушки до дворца

В настоящее время в районе Дмитровки представлен практически весь спектр предложений загородного жилья. Есть немало старо дачных мест, можно купить маленький домик на шести сотках в садовом товариществе, а можно - элитный коттедж в современном поселке. Причем достаточно широко представлены новые дома средней ценовой категории - жилье бизнес-класса.

"Дмитровское шоссе по уровню спроса занимает четвертое место: в общем объеме заявок, поступающих в нашу компанию, на долю данного направления приходится 8%, -рассказывает управляющий директор компании Blackwood Марина Маркарова. - Всего здесь находится около 36 коттеджных поселков, из них полностью заселены около 16. Основная их часть относится к эконом- и бизнес-классу".

Категорию эконом-класса на Дмитровском шоссе представляют поселки таунхаусов Ясная поляна, Катюшки, Дубрава и Долгопрудный. Более состоятельным покупателям предлагается поселок бизнес-класса Смородинка.

По словам руководителя направления загородной недвижимости ЗАО "Корпорация МИАН" Светланы Кондачковой, самые востребованные дома эконом-класса - площадью 200-300 кв. м, для таунхаусов этот параметр составляет 120-200 кв. м. Размер наиболее популярного жилья бизнес-класса и элитных коттеджей - 450-700 кв. м.

В свою очередь аналитик загородной недвижимости корпорации "ИНКОМ-Недвижимость" Иван Воробьев отмечает, что предложение в организованных коттеджных поселках достаточно разнится по площадям домов (от 200 до 900 кв. м) и стоимости 1 кв. м (от $1, 8 тыс. до $5 тыс.) "в угоду спросу, который тоже весьма разнообразен".

"Предложение и спрос на загородную недвижимость на Дмитровском направлении неизменно растут: складываются благоприятные условия для большинства участников рынка, - говорит И. Воробьев. - Так, на данный момент в этом регионе Подмосковья возводится несколько уникальных коттеджных поселков (выделяются такие, как Лазурный берег, Аврора, Зеленый мыс, Паллада-Сити), и потребительский спрос на них обещает оправдать ожидания риэлторов, девелоперов и застройщиков".

По данным специалистов компании Blackwood, сейчас в районе Дмитровки на стадии строительства находится около 17 поселков, из них семь - на берегах водохранилищ. "В прошлом году начались продажи домов в нескольких новых коттеджных поселках, которые можно отнести к элитным: Паллада-Сити, Лазурный берег и Монаково. Наиболее интересным проектом является Паллада-Сити, расположенный в 7 км от МКАД на берегу Клязьминского водохранилища. Там планируется создать обширную инфраструктуру, включающую яхт-клуб, спортивный комплекс, детский сад и т. д. Стоимость коттеджей в этом поселке варьируется от $1, 9 тыс. до $5, 5 тыс. за 1 кв. м. В целом средняя цена домов в строящихся поселках по Дмитровскому шоссе составляет $1, 7 тыс. за 1 кв. м".

Правда, по поводу средней стоимости коттеджей мнения риэлторов расходятся. Так, по данным экспертов компании "МИЭЛЬ-Недвижимость", она составляет $400-500 тыс. Специалисты компании Blackwood приводят другие цифры -$220-400 тыс.

Нет единого мнения и по поводу того, какова средняя цена земли на Дмитровке. "Средняя стоимость участка здесь составляет $8 тыс. за сотку, а рядом с водоемами она может достигать и $35 тыс. за сотку", - говорит Ж. Щербакова. По мнению С. Кондачковой, цены на землю в прибрежных зонах достигают отметки $25 тыс. за сотку. А по утверждению М. Маркаровой, стоимость участков в поселках у воды составляет $15-30 тыс. за сотку.

В зависимости от удаленности поселка цены, по данным С. Кондачковой, варьируются следующим образом: земельные участки, расположенные в охраняемых коттеджных поселках на удалении до 10 км от МКАД, стоят $8-12 тыс. за сотку, в радиусе 10-25 км - $4-10 тыс., на расстоянии 30-50 км - $1, 5-3 тыс.

Разброс мнений риэлторов относительно средних цен можно объяснить сложностью подсчета "среднего арифметического" при столь большом разнообразии предложения. К тому же цены варьируются не только в зависимости от расстояния до столицы, но и от привлекательности природного ландшафта, степени готовности поселка, наличия инфраструктуры и т. п.

"Теперь очень активно осваиваются территории, прилегающие к горнолыжным курортам, - говорит С. Кондачкова. - Поселки для любителей горнолыжного спорта сконцентрированы в зоне 40-45-километровой отметки от МКАД. Эти площади планируется застроить по типу альпийской деревни. Удаленность элитных поселков "на воде" также не является основополагающим фактором для определения ликвидности. Например, строящийся элитный поселок Зеленый мыс расположен на берегу Пестовского водохранилища в 28 км от МКАД".

По мнению большинства риэлторов, недвижимость по Дмитровскому направлению продается хорошо. "Спрос на коттеджи высокого качества на рынке загородной недвижимости превышает предложение, - отмечает С. Кондачкова. - Однако север Подмосковья хорош тем, что предоставляет больше возможностей удовлетворить запросы наших покупателей благодаря широкому ассортименту предлагаемых объектов разных ценовых категорий".

Что касается вторичного рынка, то, по словам И. Воробьева, предложений на нем не слишком много, и в большинстве это небольшие дома площадью 100-300 кв. м и стоимостью от $50 тыс. до $300 тыс.

Временное пристанище

Предложения по аренде на Дмитровском направлении тоже разнообразны. По словам руководителя направления аренды ЗАО "Корпорация МИАН" Гульнары Рахмангуловой, наибольшим спросом у арендаторов пользуются дома, расположенные в пределах 20 км от МКАД. Но многие клиенты интересуются арендой загородного жилья и в районе 40-45-километровой отметки, т. е. в районах горнолыжных курортов.

Неизменно популярными остаются стародачные места. По данным И. Воробьева, цена аренды коттеджа площадью 150-800 кв. м, расположенного на лесном участке поблизости от воды, колеблется от $1 тыс. до $15 тыс. в месяц.

Более подробные сведения приводит Г. Рахмангулова: "В радиусе до 20 км от МКАД небольшой дом с минимальным набором удобств можно снять за $1, 5-2 тыс. в месяц. Загородный коттедж с тремя-четырьмя спальнями, расположенный на охраняемой территории с хорошими подъездными путями и развитой инфраструктурой, обойдется в $12 тыс. в месяц. Так, в поселке Архангельское-Тюриково стоимость аренды загородного коттеджа достигает $12-15 тыс. Из стародачных мест я бы отметила деревню Мышецкое, которая включает и старую застройку, и небольшое количество современных коттеджей. Кроме особой атмосферы стародачного места, которая сложилась в Мышецком, деревня привлекает арендаторов чистым озером с насыпным пляжем. Старый дом в Мышецком можно арендовать за $2-4 тыс. в месяц, коттедж - за $4-10 тыс.".

Есть на Дмитровке и специализированные поселки, построенные специально для сдачи в аренду. К ним относится возведенный в 2004 году поселок Forestvill. Он расположен в 21 км от МКАД и состоит из 89 деревянных коттеджей площадью 160-250 кв. м. Арендные ставки на дома в этом поселке, по данным специалистов компании Blackwood, составляют $5-7 тыс. в месяц. На вторичном рынке аренда коттеджа обойдется от $1, 5 тыс. до $10 тыс. в месяц.

Сориентироваться в таком ценовом диапазоне можно лишь на конкретных примерах. Так, в поселке Вешки, расположенном в 1 км от МКАД, аренда дома площадью 1 тыс. кв. м с гаражом, бассейном и сауной на участке 15 соток будет стоить $10 тыс. в месяц. Снять дом площадью 300 кв. м на участке 5 соток в Архангельском -Тюрикове (1 км от МКАД) можно за $9 тыс. в месяц. В поселке Красная поляна (22 км от МКАД) дом площадью 400 кв. м с гаражом, бассейном, сауной на участке 13 соток обойдется в $5 тыс. в месяц. Арендовать секцию в таунхаусе площадью 250 кв. м с евроремонтом, сауной на участке 17 соток в поселке Озеро Круглое (25 км от МКАД) можно за $1, 5 тыс. в месяц.

***

Жанна Щербакова

Управляющий директор компании "МИЭЛЬ-Недвижимость":

- На Дмитровском направлении загородная недвижимость является высоколиквидной прежде всего за счет интересного природного ландшафта. Вдоль шоссе располагается целая сеть водохранилищ, а за 35 км от МКАД начинается живописная холмистая местность.

Так, именно на Дмитровском шоссе расположено знаменитое Икшинское водохранилище, которое является судоходным и соединяется с Волго-Балтийской водной системой. Из Подмосковья на яхте можно попасть в Балтийское, Каспийское и Черное моря. Вокруг Икшинского водохранилища строятся престижные коттеджные поселки, инфраструктура которых предназначена для полноценного яхтинга и других водных видов спорта, как летних, так и зимних.

Главным недостатком Дмитровского шоссе является его чрезвычайная загруженность. Тем не менее в целом Дмитровское направление достаточно популярно среди покупателей загородной недвижимости.

***

[Графические материалы:

Савеловское НАПРАВЛЕНИЕ

САВЕЛОВСКОЕ НАПРАВЛЕНИЕ ПРИВЛЕКАЕТ ПОКУПАТЕЛЕЙ БОЛЬШИМ КОЛИЧЕСТВОМ ВОДОЕМОВ.

***

МАКСИМАЛЬНЫЕ ЦЕНЫ НА ЗЕМЕЛЬНЫЕ УЧАСТКИ по Дмитровскому направлению

По данным М2

СРЕДНЯЯ СТОИМОСТЬ СОТКИ в зависимости от характеристики участка и удаленности от МКАД

По данным М2

Материал доступен в бумажной версии издания]

***

В прошлых номерах М2 в рубрике "Дача на лето" были опубликованы статьи о Рублево-Успенском (N 13 (221) от 30 марта), Калужском (N 14 (222) от 6 апреля), Ярославском (N 15 (223) от 13 апреля), Новорижском (N 16 (224) т 20 апреля) и Киевском (N 17(225}-18 (226) от 27 апреля) направлениях. Эти материалы можно также найти на сайте www.m-2.ru в разделе "Подшивка"