МЕЖДУ ТУЛОЙ И МОСКВОЙ

В 110 км ОТ СТОЛИЦЫ начато обустройство курортной зоны мирового уровня

Сельские территории, занимающие две трети площади России, стремительно пустеют. По разным данным, ежегодно из сел уходят от 80 до 750 тысяч человек. Почти каждый четвертый российский безработный - житель сельской местности. Развитие сельских территорий признано одной из важнейших стратегических задач государственной политики. За решение этой задачи в одном отдельно взятом районе, расположенном в 110 км от Москвы, взялся крупный отечественный инвестор.

Заокская Швейцария

Практически у всех российских малых городов, сел и поселков одни и те же беды: отсутствие нормальных условий для жизни (то есть качественного современного жилья, коммуникаций, необходимой социальной инфраструктуры) и недостаток рабочих мест. Ситуация усугубляется тем, что решить одну проблему, не решая другой, невозможно: трудовые ресурсы требуют жилья, а в построенные дома никто не поедет жить, если там людям нечем будет заняться. Поэтому о необходимости комплексного подхода к освоению территории в Тульской области впервые заговорили несколько лет назад. Но подступиться к нему на практике удалось только с приходом крупного московского инвестора - финансовой корпорации "Социальная инициатива".

То, что "СИ" начала реализацию идеи комплексного освоения территории именно на заокской земле, объясняется активной позицией руководства района. Но оказалось, что полигон для эксперимента был выбран удачно со всех точек зрения. Уникальные природно-климатические условия, отличная экология, близость к столице и наличие развитой дорожной сети - все это глава районной администрации Анатолий Гуров относит к неоспоримым преимуществам территории. Даже сейчас, при отсутствии необходимых по мировым стандартам условий для отдыха, 20-тысячное население района ежегодно пополняется 80 тысячами отдыхающих из Москвы и Тулы.

В отличие от курортных зон Юга, в тульском Велегоже (санаторный и туристический центр на берегу Оки) можно набираться сил как летом, так и зимой. Уникальный ландшафт с естественным перепадом высот и склонами длиной в 400 - 500 м влечет лыжников. По заключению ведущих спортсменов Европы, это наиболее благоприятное место для строительства спортивной базы для зимних видов спорта. Могла бы здесь быть и Олимпийская деревня. Расчеты показывают, что строительство современного горнолыжного центра в Велегоже окупится за пару сезонов. Другой расчет говорит, что в каждом кубическом сантиметре заокского воздуха содержится 2700 отрицательно заряженных ионов - совсем как в горах Швейцарии! Березовые рощи и хвойные леса создают тот целебный кислородный коктейль, который в считанные дни ставит на ноги больных и просто утомленных жизнью в мегаполисе горожан. Не случайно местные жители отличаются стойким иммунитетом к простуде, низким уровнем бронхолегочных и сердечно-сосудистых заболеваний.

Ни одна заводская труба не портит своим видом изумительные заокские пейзажи. Кстати, согласно легенде своим названием Велегож обязан Петру I, когда-то отдыхавшему здесь, в демидовских местах. Якобы как-то, потягиваясь на зорьке и будучи пораженным величием открывшейся перед ним картины, царь произнес: "Великая гожа!"

Прав ли был самодержец, вы можете проверить лично, приехав в Заокский район отдохнуть на недельку-другую. Путь на машине по хорошей дороге займет лишь час с небольшим.

***

В каждом кубическом сантиметре заокского воздуха содержится 2700 отрицательно заряженных ионов - совсем как в горах Швейцарии

***

Для отдыха и.для бизнеса

Уже в первых проектах разработчики постарались представить в Заокском районе жилье разного класса, рассчитанное на широкий круг потребителей. С одной стороны, это недорогие одно- и двухкомнатные квартиры со всеми удобствами в многоэтажных домах, с другой - комфортабельные коттеджи на одного хозяина или более экономичные таун-хаусы на две семьи. В них можно жить самому, их можно сдавать в аренду (тем более что речь идет не о сезонном, а фактически о круглогодичном притоке туристов). Эта перспектива представляется особенно привлекательной с учетом того, что на всех объектах в Заокском районе корпорация "Социальная инициатива" намерена применять свои уникальные технологии приобретения жилья, предусматривающие низкую инвестиционную стоимость, зачетные и накопительные схемы, длительную рассрочку и возможность получения льготного займа на 10 лет всего лишь под 6% годовых.

Уже сейчас, в самом начале строительства, интерес частных инвесторов (в том числе москвичей) к стартовым домам в поселках Заокский и Бутиково превосходит все ожидания. При этом дольщики используют все схемы расчетов: прямое адресное инвестирование в конкретный объект, участие в долевом строительстве с поэтапной оплатой, участие в строительстве на правах пайщика ЖСК. В корпорации утверждают, что готовы рассматривать практически любые варианты работы с потребителем.

Интересные предложения в Заокском могут найти для себя и предприниматели. Ведь в недвижимость нежилого назначения также можно инвестировать на начальном этапе строительства, с использованием рассрочки и льготных займов. Предлагается и такая необычная форма приобретения объекта, как выкуп права аренды с последующей передачей в собственность. Еще один вариант стать собственником - участие в акционировании.

Для тех, кто хочет приезжать в чудесный заокский уголок только для сезонного отдыха и не собирается приобретать для этого дом, есть возможность выкупа будущих прав аренды на сезон или на несколько лет. Такая же схема работает и на объектах нежилой недвижимости.

***

Макет будущего

- Почему мы ездим в Давос? Почему проводим фестивали песни в Юрмале и кинофестивали - в Москве? - за риторическими вопросами главы районной администрации Анатолия Гурова стоят далекоидущие планы. Фестивали, конкурсы, выставки-ярмарки, конференции, деловые встречи - все это, по его глубокому убеждению, можно было бы проводить на берегах Оки. И он знает, о чем говорит: интерес к здешним местам у инвесторов очень большой.

- Это место можно было застроить без проблем, - признается Гуров. - Желающих иметь здесь участок, приблизиться к этим красотам очень много...

Но администрация с самого начала решила развивать территорию комплексно с тем, чтобы сохранить нетронутую самобытную природу, причем сохранить ее для всех. Для реализации этой идеи в район и была приглашена финансовая корпорация, способная работать масштабно и готовая не только строить, но и решать социально-экономические проблемы.

Прошлой зимой в Заокском московский инвестор и местные власти совместно с архитекторами, представителями общественности и бизнеса обсуждали концепцию развития района. Теперь, спустя год, речь идет уже о конкретных проектах, о том недалеком будущем территории, которое можно увидеть в макетах и схемах, представленных архитекторами.

В рамках комплексной застройки участка площадью 54 га в западном микрорайоне поселка Заокский начато строительство первого 5-этажного жилого дома на 100 квартир (в основном наиболее востребованных 1 -2-комнатных). В основу архитектурно-планировочного решения нового микрорайона легло сочетание домов различной этажности (от таунхаусов до девятиэтажек) и квартир разных типов, что, с одной стороны, создает выразительный силуэт жилых кварталов, а с другой, позволит удовлетворить потребности в жилье самых широких слоев населения. Помимо жилой зоны здесь будут возведены все необходимые объекты инфраструктуры (магазины, школы, предприятия сферы обслуживания, гаражи и т. д.), благоустроена прилегающая территория.

Малоэтажный жилой микрорайон (коттеджи, таун-хаусы) с торгово-офисным, культурным, спортивно-оздоровительным и бытовым центрами появится на участке в 25 га в поселке Бутиково. Сейчас здесь уже начаты работы по строительству объектов первой очереди - И коттеджей и магазина.

Комплекс аквапарка, включающий в себя гостиницы, развлекательный центр, автостоянки, спортивные и игровые площадки, а также гостиничный комплекс "Велегож-Альпика", является ключевым элементом в концепции развития района. Он полностью преобразит существующую ныне зону отдыха в Велегоже, превратив ее в курорт мирового класса.