РОМАН АБРАМОВИЧ НАШЕЛ "ФОРМУЛУ"

ОЛЬГА КОНДРАШОВА

Правительство Москвы вновь объявило о поиске инвестора на строительство трассы "Формула-1" в Молжанинове. Этот проект должна была вести группа компаний "Пересвет-инвест", однако теперь, по заверениям столичных чиновников, договоренности с ГК уже утратили силу. Наиболее вероятным победителем аукциона считаются структуры, близкие к Роману Абрамовичу.

О планах столичных властей провести в скором времени конкурс по подбору инвестора на проектирование и строительство автодрома трассы "Формула-i" рассказал источник в городской администрации. Инвестору предстоит застраивать участок площадью 227,6 га в районе Молжаниново. Вместе с трассой победитель торгов получит право возвести на участке сопутствующие объекты инфраструктуры, в частности гостиницы и рестораны, сообщили "Бизнесу" в управе Молжаниновского района. Всего здесь можно будет построить около 300-400 тыс. кв. м.

Исторически трассу планировалось разместить в районе Нагатинской поймы, но в последний моменту правительства Москвы и владельца "Формулы-1" Берни Экклстоуна возникли разногласия, и подписание контракта, которое должно было произойти в марте 2002 года, не состоялось. Затем выбор городских властей пал на участок в Молжанинове. В 2003 году эту площадку на правах аренды получило ООО "Руситалинвест", которое входит в группу компаний "Пересвет-инвест". Арендатор должен был построить комплекс технических видов спорта с инфраструктурой, в том числе и автодром "Формулы-1". В качестве компенсации за участок инвестор был обязан переселить жителей одной из молжаниновских деревень. Однако реализация проекта так и не началась: часть земель находилась в ведении федеральных властей, и город не смог оформить ее в аренду на ООО "Руситалинвест". Как вчера сообщил источник в горадминистрации, положения городского постановления, выпущенного в 2003 году, о предоставлении участка ООО "Руситалинвест" утратили силу. Генеральный директор компании "Пересвет-инвест" Олег Пронин от комментария отказался.

По всей вероятности, смена арендатора связана с тем, что к проекту проявил интерес Роман Абрамович. В прошлом году возглавляемая им Национальная академия футбола уже вызвалась финансировать недалеко от Ботанического сада строительство стадиона мирового уровня, инвестиции в который оцениваются в $100-110 млн. Возможность строительства трассы "Формула-i", как рассказывал источник в мэрии, Абрамович еще весной обсуждал на переговорах с мэром Юрием Лужковым. Однако личного согласия городских властей было недостаточно для подписания инвестконтракта: по действующему законодательству участки под жилое и нежилое строительство могут быть представлены инвесторам исключительно на конкурсной основе. Этим, по мнению участников рынка, и объясняется официальное объявление конкурса.

Как показывает практика прежних проектов, в строительство трассы инвестору предстоит вложить не менее $100 млн. К примеру, возведение трассы в Нагатинской пойме протяженностью 3,6 км оценивалось в $100 млн, а проект трассы "Формула-1" в Турции протяженностью 5,3 км - в $160 млн.

Затраты на строительство объектов инфраструктуры эксперты оценивают в $1000-1200 за 1 кв. м (суммарно $300-480 млн), а возможную выручку - в $2,5-3 тыс. за 1 кв. м (суммарно $750-1200 млн). Однако директор по развитию Swiss Realty Group Илья Шершнев подчеркивает, что такая выручка возможна "лишь при максимальной загрузке" площадей, в которой он сомневается. "Посетители там будут только в часы проведения гонок, в остальное время там вряд ли будет много народу", - рассуждает Шершнев. Директор департамента коммерческой недвижимости Penny Lane Realty Алексей Могила вообще сомневается в привлекательности проекта. "Мало кто будет ходить в кинотеатр в Молжанинове или останавливаться там в гостинице", - уверен Могила.

***

227,6 ГА В РАЙОНЕ МОЛЖАНИНОВО ПОЛУЧИТ ПОД ЗАСТРОЙКУ ПОБЕДИТЕЛЬ КОНКУРСА НА СТРОИТЕЛЬСТВО ТРАССЫ "ФОРМУЛА-1"